Тенденции в современном домостроении: на что обратить внимание?
В настоящее время рынок загородной недвижимости находится в стадии значительных трансформаций. Строители и клиенты накопили большой опыт, однако появились новые требования к срокам, качеству работ, стоимости проектов и предоставлению надежных гарантий.
Сегодня заказчики могут выбирать как строить дом среди большого количества технологий: каркасное домостроение, газобетон, клееный брус, теплая керамика, ЛСТК, деревянные дома из бревен, монолит, кирпич, технологии префаб и другие. Но в 2020 году акценты переместились на сроки строительства. Это стимулировало развитие технологий каркасного домостроения и строительства домов из газоблоков для широкого потребительского рынка.
Сколько сейчас обходится построить дом
Если говорить в общих чертах, то большинство технологий сегодня имеют сопоставимые стоимости – от 120 до 150 тыс. рублей за квадратный метр и сроки выполнения работ “под ключ” от 1 до 2 лет. Единственное различие заключается в распределении расходов на протяжении строительства и возможных ошибках в процессе монтажа.
Рассмотрим на примере фундамента для каркасного дома. Можно выполнить утепленную фундаментную плиту, что будет более затратным вариантом, или использовать сваи для более экономичной конструкции. В первом случае придется сразу же выделить сумму от 1,2 до 1,5 миллионов рублей для площади под застройку около 100 квадратных метров, но получить уже прочное основание для стяжки и отделки. Во втором варианте эти же деньги понадобятся позже, при устройстве надежного утепленного пола. Затраты пойдут на то, чтобы сделать пол устойчивым, обеспечить ему хорошую вентиляцию и защитить от грызунов. В конечном итоге, расходы на фундамент из свай и обустройство хорошего пола постепенно сравняются со стоимостью утепленной монолитной плиты.
Еще один пример касательно допущения ошибок в процессе строительства. Каркасный дом, несмотря на его внешнюю простоту и более быстрые сроки строительства, требует правильного выполнения каждого шва. Здесь предполагается правильное утепление дома, использование подходящих пленок для пароизоляции и гидроветрозащиты, обязательное проклеивание нахлестов качественными бутил-каучуковыми лентами вместо обычных скотчей. Также важно утеплить разные соединения и углы, создать отдельные каркасы для наружной и внутренней отделки и другие аспекты.
В то же время, выполнить кладку из газобетона могут даже начинающие строители, и если будет допущена ошибка, например, неправильная толщина кладочного шва, ее можно исправить дополнительным внешним утеплением. В случае ошибки у каркасного дома, вероятно, потребуется реконструкция. Несмотря на это, стоит отметить, что у газоблока тоже есть критически важные моменты, такие как создание перемычек, соблюдение правил промежуточного армирования, создание монолитного армопояса и другие.
Такая же история может случиться и с теплой керамикой. Если каменщики не знакомы с технологией и делают ошибки при работе с теплой керамикой, то все преимущества материала могут сойти на нет. Например, из-за неправильного заведения углов, проблем с растворными швами, неплотным соединением блоков и активным намоканием кладки.
Сроки строительства домов
Мы живем в климатических поясах, где сезоны выражены довольно ярко и проходят с осадками, снегом, отрицательными и высокими температурами. Погодные условия напрямую влияют на сроки строительства. Например, проводить работы, которые предполагают мокрые процессы зимой возможно, но выйдет сложнее и дороже. В таком случае строительство каркасных домов выглядит более приоритетным. Но и тут необходимо учитывать, что качественная проклейка швов пленок и мембран возможна только при положительных температурах. Кроме того, некоторые виды работ предполагают технологические простои, например, набор прочности в бетонных работах, усадка блоков из газобетона и другие. В итоге, сборные технологии позволяют завершить строительство дома примерно за год, в то время как каменные дома в готовом виде могут потребовать от 1,5 до 2 лет.
В заключении, можно отметить, что сегодня необходимо уделять больше внимания не столько технологии дома, сколько тщательной разработке проекта, выбору строительных компаний и квалифицированных исполнителей. Также очень желательно присутствие на строительной площадке профессионального строительного надзора. Требования к дому – это не способ возведения стен, а предпочтения заказчика, сроки выполнения работ и технические особенности участка.
